Для азербайджанца (жителя Азербайджанской Республики) важны несколько факторов, которые традиционно веками соблюдаются:
1. Хорошая машина (желательно престижная)
2. Жилье (квартира, дом, дача)
3. Семья (наличие 3 детей)
Между прочим, 1 и 2 пункт является основой к созданию 3 пункта. Если машина является имиджевым инструментом, то квартира (дом) — уже личный комфорт.
Итак, почему не выгодно влезать под ипотеку и что такое ипотека?
Ипотека — тот же самый кредит под невысокие проценты на долгий срок, залогом которого является недвижимость, которую приобретает должник. При неуплате эта недвижимость отбирается и продается. Такой же риск, что обычный кредит, но более долгоиграющий.
Давайте сравним 2 сценария: брать в аренду квартиру и под ипотеку.
Сценарий “Должник”
Представим, что у вас есть немного наличности. Вы делаете предпоплату и приобретаете в кредит квартиру с обязательством ежемесячной выплаты. Проводите ремонтные работы, покупаете мебель, создаете комфорт. Начинаете ежемесячно выплачивать долг. Считайте, что вы выплачиваете арендную выплату, с надеждой, что через 25 лет квартира будет вашей, если смерть не разлучит.
Теперь представим, что спустя 10 лет, наступает кризис, вас сокращают или вы теряете бизнес или что-то еще. Вы не в состоянии выплатить ежемесячные платы. У вас забирают квартиру и продают. Вы остаетесь на улице и вынуждены снимать квартиру.
Если у вас повышается доход, то все равно продолжаете жить в той же квартире, ежемесячно выплачивая долг. Ну разве что вынесите балкон и сделаете еще одну комнату.
Сценарий “Арендатор”
Вы зарабатываете определенную сумму. Снимаете квартиру и выплачиваете арендную плату. Если вы платите предоплату, то максимум 3 месячную оплату и то естественно следующие 3 месяца вы ничего не платите. Никакого ремонта и покупки мебели. Все в наличии. При этом ваши деньги остаются у вас в кармане или на счету в банке. Можете вложить в какой нибудь проект и заработать деньги.
Вас повышают, или бизнес приносит больше денег. Вы находите более комфортную квартиру и переезжаете туда. Никаких потерь, кроме расходов на переезд.
Худший вариант. У вас проблемы на работе или в бизнесе. Вы не в состоянии оплачивать аренду. Опять же ищите более дешевый вариант и переезжаете. Никаких обязательств.
Резюме
Во втором случает вы ничего не теряете, не испытываете стресс за потерю квартиры и так далее. В Европе и США большинство так живут, потому что у них нет традиций покупать всем своим детям квартиру и машины, делать пышные свадьбы, если у вас нет на то средств.
Достаточно делать расчеты и не идти на поводу у традиций и обычаев, нагружая себя заботами. Поэтому, у большинства мужчин болят плечи и спина, а у женщин голова. Пора пересмотреть все, а не слепо следовать тому, чтобы быть рабом обстоятельств.
Я недавно писал про то, что инвесторы могли бы вкладывать деньги в строительство зданий для аренды, а остальные снимали бы их за приемлемые цены. Такое взаимное сотрудничество. Пусть каждый занимается своим делом.